Quer saber se vale a pena comprar uma casa em Orlando? Então, veja todas as nossas dicas e informações sobre esse assunto. A compra de casas nos Estados Unidos pelos brasileiros tem aumentado nos últimos anos, tanto para moradia quanto para investimento. Confira!
E depois não deixe de ver a matéria de como economizar muito na sua viagem a Orlando. É a matéria mais acessada do blog e vai te ajudar muito com todo o planejamento da viagem. São várias dicas imperdíveis que vão fazer você economizar MUITO (muito mesmo) e montar toda a sua viagem a Orlando. Agora veja tudo sobre se vale a pena comprar uma casa em Orlando.
É uma boa ideia comprar uma casa em Orlando?
A situação dos imóveis e da economia brasileira tem se mantido instável e, portanto, comprar um imóvel em Orlando ou qualquer outra cidade da Flórida está se tornando cada vez mais uma excelente opção de investimento no exterior. Se você pesquisar as casas e apartamentos em Orlando, logo perceberá o custo-benefício.
A cidade de Orlando é uma região com um turismo muito forte, uma qualidade de vida acima da média e com uma área comercial e financeira bem desenvolvida. Então, comprar um imóvel acaba sendo um ótimo investimento para quem quer morar lá, ter uma casa para passar as férias, alugar para alguém que mora por lá ou até alugar por temporada. Sem falar na valorização do imóvel com o tempo e do fato de você ter uma casa de férias em Orlando!
Retorno certeiro!
Casas bem estruturadas em Orlando, com uma boa localização, rendem normalmente de 4% a 6% do valor do imóvel por ano – isso no caso de aluguel de temporada, e mesmo que a casa não fique alugada durante todo o ano (ou seja, já considerando o período de vacância). Mas, há casos em que o rendimento chega a 8% ao ano! E essa porcentagem já é considerada com os impostos descontados, uma vez que o rendimento bruto por ano, em si, pode ultrapassar os 10%!
Para os brasileiros, a porcentagem pode não parecer enorme, mas é preciso considerar que estamos falando do dólar, uma moeda muito mais forte que o real (já que não se desvaloriza tanto). Além disso, a própria poupança estadunidense rende apenas 1% ao ano, ou menos. Olhando desta forma, o investimento é muito vantajoso!
Quais as principais despesas de comprar uma casa em Orlando?
– Manutenção, imposto de aluguel e contas
Além da manutenção e cuidados com a casa, é preciso considerar que existem impostos sobre o lucro obtido com os aluguéis, que varia de 15% a 30%. E as contas de luz e água também podem ser um gasto mensal de US$ 200 a US$ 500 juntas, dependendo do perfil do utilizador.
– Property Tax
Já o IPTU no Brasil, um imposto que geralmente é de 1% do valor do imóvel, é o equivalente ao “Property Tax” nos Estados Unidos. Este é um imposto cobrado anualmente e que fica na média dos 1,75% do valor do imóvel. Diferentemente do Brasil, não há parcelamento desse imposto na maioria das suas cidades. Nos casos em que há, é preciso pedir esse benefício com antecedência pelo site do condado da sua cidade nos EUA.
– Financiamento
Você pode fazer o financiamento da sua casa com a própria incorporadora do empreendimento ou com um banco dos Estados Unidos. Vale lembrar que este último possui juros muito menores do que os bancos brasileiros, em torno de 5% e 6% ao ano.
Portanto, além de ser um processo simples e os imóveis em Orlando serem incríveis (alguns com preços imbatíveis), os juros do financiamento são baixos. Geralmente, é necessário apenas pagar uma entrada no valor de 25% a 30% do imóvel, e pode financiar o resto em até 30 anos!
Não deixe de fazer ofertas na hora da compra e de negociar: é comum que os imóveis recebam propostas em cima do valor anunciado. Não aceite o primeiro valor oferecido e tente sempre negociar! Existem casas novas à venda por US$ 300.000.
O que é necessário para comprar uma casa em Orlando?
O processo de compra de um imóvel nos Estados Unidos é bastante simples, semelhante à compra de um imóvel no Brasil. Basta transferir a escritura e realizar o pagamento por meio de transferência bancária, se você tiver o dinheiro, ou por financiamento, conforme explicamos. Mesmo com nacionalidade brasileira, é possível comprar um imóvel em Orlando e na Flórida.
Taxas: todo esse processo envolve taxas extras, devido à diferença de país. Existe o seguro para transação, hipoteca, taxa de inspeção, taxas de registro, impostos de transferência, e outras menos comuns. A empresa que fizer a compra com você dará todo o auxílio e informação em relação a essas taxas.
Documentos: entre os documentos exigidos para a compra do imóvel, estão, muitas vezes, somente o passaporte, comprovante de renda e carta de referência bancária. Pode, também, ser feita uma pesquisa de crédito internacional. Não é preciso ter o cartão Green Card, cartão de residência permanente nos EUA, nem nenhum visto permanente.
- Comprar um imóvel nos EUA dá direito a um Green Card? Infelizmente, não. Um investimento ou compra de imóveis nos Estados Unidos, independentemente da cidade, não trará nenhum benefício imigratório para você. Para conseguir o Green Card, o governo americano analisa a situação de trabalho do cidadão. Para saber mais, leia a nossa matéria sobre o que é preciso para morar nos Estados Unidos.
Quais as melhores empresas para fazer a compra do imóvel em Orlando?
O primeiro passo para comprar uma casa ou apartamento em Orlando é procurar uma empresa especializada e consolidada no mercado, com bons “estate agents” (agentes imobiliários) e “realtors” (corretores). A boa notícia é que já existem algumas excelentes imobiliárias brasileiras que são especializadas na compra de imóveis no exterior para brasileiros.
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É MUITO mais fácil tocar todo o processo com um brasileiro. Eles é que vão cuidar de toda a burocracia para você e o ajudar a encontrar as melhores oportunidades de imóveis para investir. A grande diferença do Brasil é que nos Estados Unidos, você escolhe somente um corretor, que tem acesso a todas as casas do país. Diferente do Brasil, em que você acaba falando com vários corretores.
Em vista disso, é importantíssimo você escolher um bom corretor e de confiança. Infelizmente, estamos sabendo de muitas pessoas que foram enganadas e tiveram grandes problemas na compra da casa. Então veja com atenção e pesquise bem o corretor que vai ajudar você!
Nós temos uma pessoa excelente para indicar, que é uma amiga nossa super próxima (e o mais importante, de extrema confiança), que trabalha em uma das imobiliárias mais sólidas e conceituadas em Orlando. Ela já ajudou muitos conhecidos nossos a encontrar a casa, e é super atenciosa e competente. Por isso, ela conquistou essa visibilidade que tem. Quem quiser entrar em contato com ela pode deixar seu e-mail/telefone nesse link aqui, indicando que fomos nós que a indicamos, para ter uma atenção ainda mais especial!
É possível comprar uma casa em Orlando estando no Brasil?
Outra grande dúvida de quem quer comprar uma casa em Orlando é se vai precisar ir para lá fechar a compra. Muitas pessoas preferem ver o imóvel e fechar pessoalmente, o que é o ideal, mas se você não puder ou não quiser ir, a empresa que intermediará a compra pode fazer todo o processo por você.
Ou seja, não é preciso estar em Orlando para comprar um imóvel – embora, claro, essa seja a melhor opção, para que você verifique a casa com seus próprios olhos. Há empresas credenciadas, super profissionais, que fazem todo o processo de vistoria da casa, filmam, mandam detalhes e tudo o mais que você precisar antes de fechar o contrato. Essas empresas são importantíssimas nesse processo, por isso escolha bem a que fará o seu!
Muito mais dicas de Orlando no Youtube!
Está gostando da matéria? Não deixe de visitar também o nosso canal no Youtube. Tem vários vídeos incríveis de Orlando, com muito mais dicas, para te ajudar a planejar toda a sua viagem. Se quiser, clique aqui para se inscrever no canal ou aqui para ver a playlist com todos os vídeos de Orlando. Esse vídeo é o mais assistido do canal:
Dicas para usar o seu celular em Orlando
Uma dica muito útil é para você poder usar o seu celular à vontade em Orlando e na Disney, pois ele acaba facilitando muito sua vida com a internet funcionando. Você pode usar os aplicativos da Disney, da Universal e dos parques de diversões que são incríveis e te ajudam a planejar todo seu dia dentro dos parques, ver as filas e reservar restaurantes.
Usar o celular é muito útil em toda a viagem, como na hora das compras para poder usar os aplicativos de cupons de desconto, pesquisar os endereços das lojas, shoppings e outlets, e se comunicar com quem estiver junto de você dentro dos enormes centros de compras. E poderá pesquisar tudo sobre se vale a pena comprar uma casa em Orlando.
E no final a conta sairá mais que de graça, pois você economizará uns 90 dólares por não precisar alugar um GPS para o carro, pois poderá usar o do celular, e ainda pode pesquisar os endereços e horários dos lugares, ver a previsão do tempo para se planejar para os passeios e parques, e lógico ficar conectado com todo mundo através de aplicativos e postar suas fotos da viagem a Orlando e da Disney nas redes sociais.
Se quiser saber mais, veja a matéria de como usar o seu celular à vontade em Orlando. Existe um chip americano super barato que é ótimo, eles entregam na sua casa no Brasil e você usa seu celular à vontade lá na Flórida.
Dicas para curtir muito mais sua viagem à Disney e Orlando
Agora que já demos todas as dicas se vale a pena comprar uma casa em Orlando, veja mais algumas dicas que vão fazer sua viagem à Disney e Orlando ficar ainda melhor. Orlando é uma cidade grande e os seus parques de diversões e outlets ficam bem distribuídos, então ficar bem localizado e perto dos principais pontos turísticos faz toda a diferença.
Se você ainda não reservou seu hotel, não deixe de ver nossa matéria de onde ficar em Orlando, com as dicas das melhores regiões e também de como conseguir um ótimo hotel por um preço excelente (e achar hotéis excelentes em promoção). Você vai ficar na melhor região, perto de todas as lojas, shoppings e outlets, e curtir muito mais sua viagem. Mesmo ficando bem localizado, não deixe de alugar um carro em Orlando.
Outra dica importante é não deixar de alugar um carro em Orlando. Os outlets, shoppings, a Disney e os parques de diversões não ficam tão perto, e com o carro você chega a qualquer lugar em menos de 20 minutos. E para fazer compras o carro é ainda mais essencial. Se quiser, veja nossa matéria completa de aluguel de carro em Orlando com tudo o que você precisa saber e como conseguir preços incríveis usando comparadores de preços excelentes e conseguindo carros em promoção.
É muito mais barato do que as pessoas pensam e vale muito a pena para curtir ainda mais suas férias. E com o carro você pode viajar para as praias que ficam pertinho de Orlando ou ir até Miami que está a menos de 4 horas de lá. A viagem a Orlando é uma das viagens que o carro é mais importante e mais ajuda no dia a dia.
Não se esqueça do Seguro Viagem Internacional
Outra dica é não esquecer de fazer o Seguro Viagem Internacional de jeito nenhum, pois ele é importantíssimo e ninguém deve sair do Brasil sem fazer um. Se quiser, veja nossa matéria de Seguro Viagem para Orlando e os EUA e veja dicas de como fazer um bom seguro e conseguindo um preço incrível. É super barato e vale muito a pena.
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